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- 2024/09/24
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4月11日下午，北京市第二中级人民法院民一庭庭长、北京市建委特邀顾问肖大明来校做了题为 “预售商品房按揭问题研究”的主题讲座，解读按揭制度的起源、特征、发展状况以及该制度内在的法律问题，从资深法官的视角分析目前理论与实践中对该制度的争议。法学院副院长李伟主持讲座，并向肖大明法官颁发兼职教授聘书。
肖大明以徐州大舜房地产开发有限公司诉王志强商品房预售合同纠纷一案开场，从按揭制度的起源讲起，介绍了按揭制度在香港地区的有关规定、该制度在英美法中的地位、按揭的概念、特点，并将其与其他类似制度，如抵押、质押及后让与担保等制度进行比较，由浅入深，全方位对按揭制度进行了讲解。
他对大陆地区预售商品房按揭概况进行了说明，对商品房、商品房预售以及区分商品房的预售和现售时间点等基础性概念进行了阐释。他引导同学们分析法条，理清细节，准确理解商品房和商品房预售概念，从物权法角度出发，对预售、现售进行区分。最后，肖大明法官强调了我国商品房预售过程中引入按揭制度的必要性，就按揭的性质、按揭与抵押制度的区别和衔接等问题与大家进行了探讨。他指出，研究预售商品房按揭问题有着十分重要的意义，不仅能促进按揭制度发挥作用，而且对执法统一、司法公正起着重要作用。
本次讲座是法学院法律实务论坛的一部分，也是中央财经大学第四批青年科研创新团队“国家治理视角下的跨行政区划司法协同与社会发展”团队的系列学术活动。
